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“12万+”时代开启 上海拍出第一块市区地王!

核心提示: 总价37亿!保守预估未来售价至少12万/平!就在刚才,上海虹口区凉城新村街道073-06号地块被新城控股以37亿元拿下,...

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总价37亿!保守预估未来售价至少12万/平!

就在刚才,上海虹口区凉城新村街道073-06号地块被新城控股以37亿元拿下,楼板价6.7万/平方米,剔除不可售面积,楼板价高达8.9万/平方米,未来保本售价预计高达12万/平方米。

在此之前,上海的泗泾地王保本价6万/平、周浦地王保本价8万/平、嘉定地王保本价6万/平,但它们全部出现在中心城区以外,而今天拍出的凉城地王则是今年以来的第一块市区地王。

这宗地块也引来永同昌、九龙仓、大名城、华发、泰禾、中粮、保利、三湘、葛洲坝、金隅、中洲控股、金茂、新城控股、合景泰富、招商等多家开发商参与竞拍。

而更让人关注的是,从周浦到奉贤、松江,地王一个接一个诞生,周边房价一次接一次上涨,这次虹口地王诞生,又会造成怎样的“涨势”呢?

市区终于拍出了地王

这是近8年来虹口区出让的第一块“像模像样”的地块。

上海拍出第一块市区地王!“12万+”时代开启

之所以这么说,因为此前虹口拿出的地块本来就少,去年出让的地块还是宗袖珍地块,出让面积只有8916平方米,最终由景瑞拍得,成交价格6.52亿元,楼板价31793元/㎡,溢价率约59%。

而此次出让的凉城地块,不仅面积19959.5平,容积率2.75,可建面积54889平方米。而且地块东至广粤路,北至广灵四路,距地铁1号线1km左右,距离地铁3号线、8号线也在2km左右,交通便捷;而且地块周边有诸多成熟小区,以及闸北公园、大宁灵石公园等配套。

不过,该地块总起价208577万元,起始楼面价38000元/㎡,而且需要有5%的保障房和2000平的社区行政医疗卫生设施,需要无偿移交给政府,另外15%需整体持有且70年无法转让,即20%的面积无法出售。

由于苛刻的出让条件,这个项目能可售面积为39166平方米,真实楼板价或在5万/平方米左右。

上海豪宅的巅峰时代即将到来?

上海虹口凉城因为建设得比较早,老小区普遍,区域内次新房屈指可数,目前售价在6-7万/平方米的水平。

可以说,凉城板块在虹口整体区域中商业基础较弱,却承担着巨大的居住功能。

不过,这个片区是未来虹口区商业配套的重点规划开发方向。所以行内预测,伴随开发的深入和此次高价地块的诞生,区域房价还会有大幅上涨空间。

而就今日拍出的这种地块而言,有了大宁的经验,相信该区域的投资潜力会上升,同时,又一个巨无霸高端项目的诞生,也预示着上海豪宅价格或进入巅峰阶段。

编辑:sxq




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