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楼市尚未出现趋势性繁荣 全面重现火爆不现实

核心提示: 上半年我国楼市似乎呈现“暖意”,据统计局最新数据显示,6月份房价环比上涨城市个数和幅度均在增加,其中以北京、上海、深圳为代表的一线城市楼市再次出现“热度”。尤其是深圳的房市在6月份之前更加令人瞩目,据《南方都市报》7月23日报道,由于额度紧张,深圳两家房贷业务量较大的国有银行分行房贷断供,放贷基本停滞。回顾上半年,楼市的快速“去库存”可能有几方面的推动力。一是在330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列政策作用下,房地产金融环境的相对宽松,带来资金驱动型上涨。根据央行发布的数据显示,当前房地

上半年我国楼市似乎呈现“暖意”,据统计局最新数据显示,6月份房价环比上涨城市个数和幅度均在增加,其中以北京、上海、深圳为代表的一线城市楼市再次出现“热度”。尤其是深圳的房市在6月份之前更加令人瞩目,据《南方都市报》7月23日报道,由于额度紧张,深圳两家房贷业务量较大的国有银行分行房贷断供,放贷基本停滞。

回顾上半年,楼市的快速“去库存”可能有几方面的推动力。一是在330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列政策作用下,房地产金融环境的相对宽松,带来资金驱动型上涨。根据央行发布的数据显示,当前房地产贷款增速仍然较快,到半年末,房地产贷款余额占全部贷款余额的20.8%,房地产贷款增速超过全部贷款增速5.2个百分点;上半年房地产贷款增加了1.54万亿元,同比多增2402亿元,房地产贷款增量占整个贷款增量的26.8%。另外,1-6月份个人购房贷款余额增加1.12万亿元,同比多增1767亿元。

二是随着一线城市的大都市建设和周边城市圈的完善,其住房吸引力仍然巨大。例如,据统计上半年北京地区个人住房贷款增加546.6亿元,同比多增289.5亿元,同比增长17.1%,增幅比去年同期提高5.4个百分点;上半年上海本外币个人住房贷款增加462.4亿元,同比多增84.8亿元。

三是短期因素的影响不容忽视。例如,伴随上半年股市的快速增长,无论是间接带来的“财富效应”,还是提前从股市退出的人群,其购房愿望和冲动都有所上升。再如,二胎放开等消息,也可能带来学区房、改善性住房购买的冲动,也由于许多人考虑为下一代创造更好的环境,而使得部分人口向大城市流动的可能性增加,从而带来一线城市的房市热度。

虽然出现这些变化,但是并不能简单得出结论认为,房市已经出现了趋势性的新繁荣。一方面就短期因素来看,7月份以来受到股市下跌、财富缩水的影响,大批购房需求被弱化。部分购房者由于资金被套,或放弃原来的购房计划,或只能请求延期缴首付签合同,为“解套”争取现金和时间,其中主要以改善型需求和投资型需求为主。另一方面,虽然政府对房地产市场的行政干预已经弱化,但是减少经济增长对房市依赖度的倾向仍然存在。另外,不同城市也出现趋势分化,如三、四线城市由于供大于求的情况比较突出,商品房滞销,开发速度下降的情况依然明显。再如房产税预期、对公共部门和国企住房腐败的治理等,也都在某种程度上降低了住房购买和持有的冲动。

总的来看,虽然下半年房市仍将持续回暖,也有人认为股市动荡会促使散户投资者转而进入楼市,但期望楼市全面重现火爆是不现实的,也不符合当前经济转型的整体思路。

(21世纪经济报道)

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