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房贷超万亿背后 房贷拐点或初现

核心提示: 一边是上半年房贷超万亿达到历史新高,一边是深圳等地7月房贷骤然收紧。从去年的9·30新政开始,这一轮房贷放松已经持续了九个月之久。在这样的流动性盛宴中,楼市股市双双上扬,上证综指在6月份创下5178点的新高,深圳楼市放量暴涨,北京豪宅冲上20万+,京沪郊区竞相拍出天价地。然而一片火爆之中,风险也在酝酿。6月中旬以来,股市暴跌,楼市也同步下行。人们惊讶地发现,在没有任何央行和银监会的指导之下,深圳多家银行收紧了房贷;与此同时,青岛、杭州等二线城市也出现了收紧的苗头。7月上半月,在易居C

一边是上半年房贷超万亿达到历史新高,一边是深圳等地7月房贷骤然收紧。

从去年的9·30新政开始,这一轮房贷放松已经持续了九个月之久。在这样的流动性盛宴中,楼市股市双双上扬,上证综指在6月份创下5178点的新高,深圳楼市放量暴涨,北京豪宅冲上20万+,京沪郊区竞相拍出天价地。

然而一片火爆之中,风险也在酝酿。6月中旬以来,股市暴跌,楼市也同步下行。人们惊讶地发现,在没有任何央行和银监会的指导之下,深圳多家银行收紧了房贷;与此同时,青岛、杭州等二线城市也出现了收紧的苗头。

7月上半月,在易居CRIC监测的68个城市中,46个楼市成交环比下跌,整体成交量较6月下半月下跌15%,四个一线城市中仅北京环比上涨。

曾经无比充裕的流动性,去哪里了?

房贷超万亿背后

中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》,数据显示,今年1-6月,个人购房贷款增加1.12万亿元,同比多增1767亿元,是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

可比数据显示,此前个人购房贷款新增最多的是在2013年上半年,当时新增个人购房贷款为9628亿元。

此前,国家统计局公布的房地产销售数据也显示,尽管房地产投资增速继续下行,但今年上半年,商品房销售面积增速由负转正,销售额增长10%。

在很多房地产业内人士的描述中,今年上半年很多城市销售已经回暖,尤其是深圳,可谓疯狂。中原地产首席分析师张大伟指出,2015年上半年楼市企稳回升,与从2014年开始的9·30、3·30房贷政策松绑,以及数次降准降息关系非常大。

“3·30新政”对拥有1套住房且贷款未结清再次购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

在后续各地方政策落地的过程中,虽然并未全面按照40%的最低标准执行,但信贷环境趋松成为不争的事实。2015年第一季度,新增房地产贷款以及个人购房贷款同比分别增长25%、16%,且增加额为2010年以来最高位。

不仅个人购房贷款金额增加,且利率呈现下行走势。2015年第一季度,个人购房贷款实际平均利率为6.01%,较前个季度下跌0.24个百分点,且利率水平为2011年以来新低。

此外,去年末以来,本轮降息次数已经达到四次,与2008年期间相当。目前,5年以上贷款基准利率降至5.4%,5年以上个人住房公积金贷款利率降至3.5%,均创下2000年以来的新低。

“今年以来的货币环境可说是2010年以来最好的。”深圳一房地产业内人士表示,房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。

值得注意的是,这轮楼市回暖也伴随着股市的上涨。复盘5178点这轮牛市的开端,也是从去年四季度尤其是11月开始加速,券商股先行启动,随后带动京津冀、互联网+、一带一路等概念轮番上涨,直到5178点。

张大伟认为,今年以来货币政策在稳健的基础上更加注重松紧适度,这不仅推高了房地产市场成交,也使得股指一路上扬。去年下半年至今年6月,上证综指涨幅最高达到154%。

与一线城市中原二手住宅价格指数对比可见,股市与楼市在大多数周期内存在波动方向的同步性,尤其是股市上涨均会带动房价上涨。这是因为两市均以宏观经济为基础,且与货币政策松紧高度相关。今年以来的楼市销售复苏,与股市获利资金再投资因素密不可分。

此外,股市上涨的财富效应,也刺激了消费融资、住房抵押贷款融资等行为,套取资金进入股市。以南昌市为例,该市上半年新增房产抵押2万套,是去年同期的3倍。而这些资金很多进入了股市。

央行上述报告数据显示,6 月末,本外币住户消费性贷款余额 16.98 万亿元,同比增长 19.6%,增速比上季末高 1.1 个百分点,1-6 月份增加 1.6 万亿元,同比多增 3897 亿元。

股市下跌影响房贷?

喧嚣的流动性盛宴,随着6月中旬的股市暴跌戛然而止。

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